La rénovation des bâtiments logistique comme réponse aux enjeux environnementaux et économiques
Rareté du foncier et transition énergétique : l’urgence de la rénovation des entrepôts logistiques
Dans un contexte mondial où la transition énergétique devient une priorité, et face à la raréfaction du foncier qui impose de ne plus artificialiser les sols, la rénovation des bâtiments logistiques émerge comme une solution incontournable. Les avantages de cette démarche sont multiples : réduction des coûts énergétiques, mise en conformité, allongement de la durée de vie de l’actif, valorisation de celui-ci, solarisation et adaptation aux changements d’exploitation. En effet, la rénovation de ces ouvrages peut transformer un entrepôt logistique en un espace plus durable, confortable pour les collaborateurs et respectueux de l’environnement. Les enjeux environnementaux, économiques et sociaux imposent une réévaluation des structures existantes pour répondre aux besoins d’aujourd’hui tout en anticipant ceux de demain.
Notre savoir-faire à votre service : leader dans la rénovation de plateformes logistiques
Dotés d’une expertise renommée et soutenus par une équipe spécialisée, nous nous engageons à fournir des services de haute qualité qui conjuguent performance, durabilité et innovation. La valorisation immobilière figure parmi nos priorités. Conscients de l’importance d’un investissement immobilier à la fois rentable et durable, que ce soit en tant qu’investisseurs, promoteurs ou utilisateurs finaux des bâtiments, nous intégrons des solutions innovantes et utilisons des matériaux de premier choix. Ainsi, nous assurons la longévité et les performances optimales de vos infrastructures.
Le respect des normes réglementaires est un aspect fondamental de notre démarche. Nous veillons à ce que chaque projet soit conforme aux exigences légales et réglementaires en vigueur. Cela inclut notamment :
- Le décret tertiaire : Nous veillons à ce que nos constructions respectent les exigences de performance énergétique imposées par le décret tertiaire, visant à réduire la consommation d’énergie des bâtiments à usage tertiaire.
- Le décret BACS (Building Automation and Control Systems) : Nous intégrons des systèmes de gestion technique centralisée conformes aux exigences du décret BACS, améliorant ainsi l’efficacité énergétique et opérationnelle de vos plateformes logistiques.
- La loi ENR (Énergies Renouvelables) : En collaboration avec nos experts de l’équipe bâtiment durable, nous nous assurons de l’intégration des énergies renouvelables dans nos projets, conformément à la loi ENR. Nous proposons des solutions telles que l’installation de panneaux solaires, l’utilisation de pompes à chaleur et d’autres technologies écologiques pour réduire l’empreinte carbone de vos infrastructures.
- Certification et Conformité : Nous visons à obtenir des certifications environnementales telles que le BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ou le LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) pour garantir que nos bâtiments répondent aux normes de durabilité les plus élevées.
Notre engagement envers la qualité, la durabilité et l’innovation nous permet de relever les défis de la construction moderne tout en anticipant les besoins futurs de nos clients.
Notre engagement environnemental pour votre bâtiment écoresponsable
L’amélioration de la durabilité environnementale est au cœur de nos préoccupations. Nous nous engageons à réaliser des rénovations de haute qualité qui respectent les standards actuels en matière de performance énergétique et de sécurité. Notre approche vise non seulement à répondre aux exigences actuelles, mais aussi à anticiper les besoins futurs :
- La rénovation énergétique
- Une empreinte carbone réduite
- Améliorer le bien-être de vos collaborateurs
- La solarisation des toitures ou des parkings
La rénovation énergétique
L’un des avantages les plus notables de la rénovation énergétique des bâtiments logistiques est la réduction significative des coûts opérationnels. En optimisant l’efficacité énergétique, vous diminuez votre consommation d’énergie, ce qui se traduit par des factures énergétiques mensuelles plus basses.
Des améliorations telles que l’installation d’une GTB (Gestion Technique de Bâtiment), de systèmes d’éclairage LED, de l’isolation thermique ou encore le remplacement des équipements obsolètes contribuent à cette économie d’énergie, libérant ainsi des fonds pour d’autres investissements.
Nous commençons par une étude et un audit énergétiques complets pour identifier les zones de déperdition d’énergie et les opportunités d’amélioration. Cet audit fournit une base de référence pour évaluer les économies potentielles et hiérarchiser les priorités de rénovation. Plusieurs solutions et innovations sont proposées, telles que l’isolation et l’étanchéité, les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (HVAC), l’éclairage éco-énergétique, les énergies renouvelables et les systèmes de gestion du bâtiment.
La rénovation énergétique d’un bâtiment logistique est un investissement rentable à long terme, offrant des avantages économiques, environnementaux et opérationnels. En adoptant ces stratégies, nos clients peuvent non seulement réduire leurs coûts énergétiques, mais aussi améliorer le bien-être général dans leur entreprise en tant qu’acteurs responsables.
Une empreinte carbone réduite
En réduisant l’empreinte carbone de votre site industriel ou logistique grâce à sa rénovation, vous améliorez également l’efficacité opérationnelle. Cette transformation débute par la modernisation des infrastructures, en intégrant des matériaux de construction durables et des systèmes d’isolation performants pour minimiser la consommation énergétique. L’installation de panneaux solaires et de systèmes de gestion de l’énergie permet d’exploiter les sources d’énergie renouvelables.
Par ailleurs, l’optimisation de l’éclairage avec des solutions LED à faible consommation, ainsi que l’automatisation des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (HVAC), contribuent à une réduction significative des émissions de CO2.
En somme, la rénovation d’un entrepôt logistique par l’intégration de pratiques durables et de technologies vertes est essentielle pour diminuer l’empreinte carbone tout en augmentant la compétitivité et l’efficacité de la chaîne d’approvisionnement.
Améliorer le bien-être de vos collaborateurs
La rénovation énergétique améliore également les conditions de travail à l’intérieur des entrepôts logistiques. Des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation améliorés contribuent au bien-être des employés, augmentant ainsi leur productivité et, parfois, réduisant l’absentéisme.
De plus, un environnement de travail confortable et sain peut être un atout majeur pour attirer et retenir vos talents (en savoir plus). Accorder de l’importance à la Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE) en améliorant le confort de vos collaborateurs est essentiel.
Grâce à notre équipe Design, spécialiste des aménagements intérieurs, nous proposons différentes ambiances avec des espaces de vie repensés :
- Confort au travail : L’amélioration de l’éclairage naturel et artificiel, ainsi que la ventilation adéquate et le contrôle de la température, sont essentiels pour assurer un confort optimal.
- Zones confortables et accueillantes : Équipées de sièges ergonomiques et de points d’eau, ces zones permettent aux employés de se détendre et de récupérer pendant leurs pauses. Des espaces de restauration bien aménagés encouragent également la productivité de vos collaborateurs.
- Accès aux installations sportives et bien-être : L’ajout de salles de sport, de zones de fitness ou d’espaces dédiés à la relaxation et à la méditation peut avoir un impact positif sur la santé physique et mentale des employés.
- Flexibilité et espace de travail collaboratif : L’aménagement d’espaces flexibles permettant le travail collaboratif et la communication ouverte entre les équipes favorise un sentiment de communauté et de coopération. Des salles de réunion bien équipées et des espaces de coworking peuvent faciliter cette dynamique.
- Initiatives écologiques et durables : La mise en place de pratiques écologiques, telles que le recyclage, l’utilisation de matériaux durables et l’amélioration de l’efficacité énergétique, peut également contribuer au bien-être des employés en créant un environnement de travail plus propre et responsable sur le plan environnemental.
En résumé, la rénovation d’un entrepôt logistique pour le bien-être des salariés ne se limite pas à des améliorations physiques. Elle intègre également des initiatives axées sur la santé, la sécurité et la satisfaction au travail. Ces transformations créent un environnement où les employés se sentent valorisés, soutenus et motivés, conduisant à une meilleure performance et à une réduction du turnover.
Notre mission : rénover
Grâce à son savoir-faire, GSE, contractant général, contribue à la modernisation et à l’optimisation des bâtiments existants, garantissant ainsi des environnements de travail sûrs et conformes aux normes en vigueur.
Le projet Archon à Chartron (94) est un exemple concret de l’engagement de GSE dans l’amélioration des infrastructures logistiques pour répondre aux besoins de ses clients. La rénovation de deux immeubles logistiques, couvrant une superficie totale de 28 000 m², s’est inscrite dans une démarche de mise en conformité et d’amélioration de la valeur locative. Ce projet a également pris en compte les enjeux environnementaux.

L’initiative a été lancée par un investisseur anglo-saxon souhaitant maximiser la valeur locative de ces actifs grâce à une rénovation et une mise en conformité avec les normes ICPE. L’objectif était non seulement de rendre les bâtiments plus attrayants pour la location, mais également de préparer la revente à moyen terme.
Les travaux de réhabilitation avaient pour but de louer les immeubles et de les revendre par la suite. Situé en zone urbaine, le site est entouré d’habitations et de commerces, ce qui a ajouté une complexité supplémentaire aux travaux. Il était crucial d’adapter le cahier des charges aux différents utilisateurs au cours de la phase de réalisation. La réactivité pendant la phase d’étude et l’accompagnement du dossier ICPE 1510 étaient également des enjeux pour nos équipes.
Un audit ICPE exhaustif a été réalisé, ainsi qu’un audit de l’état existant pour identifier les besoins de rénovation. Les études techniques et financières ont permis de planifier la mise en conformité et de préparer les travaux. Une équipe technique dédiée a été mise sur pied pour travailler sur la réfection totale de la voirie et de la couverture ainsi que sur la rénovation du dallage. Des travaux significatifs ont également été entrepris pour améliorer la protection contre le feu, incluant le flocage, la mise en place de bassins de rétention, le réaménagement des lanterneaux et l’installation de RIA (Robinets d’Incendie Armés).

Ce projet de rénovation a obtenu la certification BREEAM avec la mention « GOOD », soulignant l’engagement envers la durabilité et les standards élevés de performance environnementale. Grâce à cette approche globale, l’investisseur a réussi à augmenter considérablement la valeur locative des immeubles tout en assurant leur conformité et en respectant les enjeux environnementaux de la rénovation.
Notre expertise en immobilier logistique