Ce que l’IA change dans les projets immobiliers de demain

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Dans un environnement marqué par une pression croissante sur les coûts, des exigences ESG renforcées et le besoin de sécuriser les investissements, l’intelligence artificielle (IA) présente de nombreux atouts dans la conception des bâtiments et le suivi des chantiers. Elle s’intègre aujourd’hui dans les projets pilotés par GSE, contribuant à améliorer la performance et la durabilité des actifs immobiliers de nos Clients.

Décider mieux dès les premières phases du projet

Saviez-vous que jusqu’à 80 % de la performance d’un bâtiment se joue dès sa conception ? C’est à ce stade critique que l’IA déploie son plein potentiel en fournissant des analyses rapides, fiables et immédiatement exploitables.

Par exemple, deux outils d’évaluation de l’impact carbone et de la performance énergétique des bâtiments créés par GSE, intègrent progressivement l’IA pour mieux anticiper la conception des projets.

Anticiper l’empreinte carbone grâce à Quick Carbon

Avec l’outil interne Quick Carbon, GSE est capable d’évaluer en quelques heures l’impact carbone de plusieurs variantes de conception d’un bâtiment industriel ou logistique. Cette approche innovante offre plusieurs avantages concrets :

• Comparer rapidement plusieurs options techniques.
• Identifier des solutions permettant une réduction significative des émissions carbone sur certains lots.
• Éviter des choix de conception ayant des conséquences environnementales trop pénalisantes.

Sur un bâtiment de 10 000 m², le remplacement d’un dallage fibré en béton traditionnel par un dallage fibré en béton bas carbone (CEMIIIA) permet d’économiser plus de 140 tonnes de CO2, soit l’équivalent de 150 allers-retours en avion entre Paris et New York.

Optimiser les consommations énergétiques avec Quick Energy

En phase de conception, l’outil Quick Energy simule les performances énergétiques du bâtiment et offre des résultats mesurables :

• Réaliser des tests de scénarios en quelques clics.
• Identifier des pistes d’optimisation permettant une réduction de -5 % à -20 % de consommation énergétique.

Réduire immédiatement les charges d’exploitation.

Réduire les émissions carbone du scope 3 aval de GSE, qui comptabilise les émissions induites par l’exploitation des bâtiments livrés sur toute leur durée de vie, est une priorité stratégique. Le scope 3 aval englobe les émissions indirectes générées après la construction et livraison des bâtiments, notamment celles liées à la consommation d’énergie lors de l’utilisation des équipements (chauffage, climatisation, éclairage, etc.) et à l’utilisation des bâtiments par leurs occupants. Ces émissions représentent une part importante de l’impact environnemental total des projets réalisés par GSE.

Un bénéfice concret : Pour un site industriel, ces ajustements peuvent engendrer plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économie annuelle, renforçant ainsi la rentabilité globale de l’actif.

Grâce à l’IA, ces deux outils internes (Quick Carbon et Quick Energy) pourront demain être encore plus rapides et précis dans l’évaluation a priori des émissions carbone, notamment celles liées au scope 3 aval, et des performances énergétiques des bâtiments conçus par GSE. Cela permettra non seulement de réduire l’empreinte environnementale des projets livrés, mais aussi d’optimiser durablement leurs coûts d’exploitation.

Sécuriser les investissements avec une vision globale

L’intégration de l’IA permet à GSE de garantir des investissements sécurisés et alignés avec les priorités ESG de nos Clients. Deux axes principaux se démarquent :

Une phase d’étude et conception optimisée

Le démarrage d’un projet en étude débute par une longue phase d’analyse du besoin Client, de compréhension d’Appel d’Offre et de conception de projet. Grâce au développement de différentes solutions IA, GSE pourra demain :

• Accélérer sa compréhension des besoins Clients ;
• Optimiser sa conception en s’appuyant sur les nombreuses références passées de GSE ;
• Optimiser son offre et son prix, en exploitant les bases de données internes riches de 50 années de références multiples;

Ensuite, nos métiers comportent encore de nombreuses tâches répétitives, comme analyser des appels d’offres ou vérifier des quantités. Ce sont des missions utiles, mais pas celles qui créent le plus de valeur. Grâce à l’IA, on peut automatiser ces tâches et se concentrer sur ce qui compte vraiment : comprendre les besoins Clients, challenger les projets et sécuriser les solutions.

Concrètement, avec des outils comme Tenderbolt, on a déjà un premier gain : on extrait rapidement les informations clés des appels d’offres – des heures de lecture et d’analyse réduites à quelques minutes.

Mais ce qui est encore plus prometteur, c’est l’avenir :

• La gestion des prix : l’IA permettra demain de tester rapidement des scénarios face à la volatilité des coûts, pour être plus réactifs.
• Le bilan carbone : intégrer facilement le coût financier et environnemental dès les premières réflexions sur un projet.

En résumé, hier, on passait trop de temps à chercher et structurer les données. Aujourd’hui, on les exploite beaucoup plus vite. Et demain, on pourra simuler, comparer et décider plus efficacement.

Avec l’IA, on est déjà sur la bonne voie, et ce n’est que le début. »

Sébastien Delcourt – Directeur Etudes GSE Régions

Des performances durables en exploitation

Après la conception, l’exploitation des données reste essentielle pour un pilotage continu. GSE étudie notamment des solutions d’optimisation énergétique, permettant :

• Une optimisation des briques d’infrastructures énergétiques installées sur le projet (centrales PV réglementaires, bâtiment, stockage batterie et/ou bornes IRVE éventuelles).
• Une optimisation de la consommation énergétique globale du site.
• Une réduction pérenne des coûts d’exploitation et une meilleure valorisation long terme de l’actif.

Mieux maîtriser les chantiers avec des outils numériques performants

L’IA et le digital ne s’arrêtent pas à la conception : ils transforment également la gestion des chantiers. GSE propose des outils dédiés pour améliorer la sécurité, la traçabilité et la coordination :

L’intégration de solutions innovantes pour une meilleure gestion des chantiers

Plusieurs solutions innovantes sont actuellement testées par GSE, avec entrainement par IA, parmi lesquelles :

• Permettre de mieux exploiter la data existante : par exemple Jumeau numérique pour le pilotage et l’optimisation énergétique devenu trop complexe pour un humain.  
• Faire émerger de nouveaux usages grâce à l’exploitation d‘images par exemple deux solutions sont actuellement en tests chez GSE :

Une solution de détection des situations à risque sécurité et d’alerter le cas échéant ;

Une solution de surveillance automatique des bennes de chantier, afin d’en optimiser les rotations et de détecter les erreurs de tri ;

Le BIM, colonne vertébrale digitale des projets 

Le BIM (Building Information Modeling) constitue un socle central dans la gestion des projets chez GSE. Cette maquette numérique centralise toutes les données techniques du bâtiment et offre plusieurs avantages :

• Une visualisation 3D du projet dès la conception, facilitant la prise de décision.
• Une coordination en temps réel entre tous les intervenants.
• Une détection précoce des conflits techniques, réduisant les modifications sur chantier.
• Une production de plans 2D fiable et des mises à jour rapides
• Une transmission fiable des données pour l’exploitation future.

Grâce à cette approche, les investisseurs et industriels bénéficient d’une réduction des risques et d’une amélioration durable des performances de leurs actifs.

Le Configurateur The Blue Suite®

Le Configurateur The Blue Suite® est un outil unique développé par GSE, conçu pour aider investisseurs et industriels à visualiser et quantifier l’impact environnemental d’un projet avant même sa réalisation. Cet outil offre une approche basée sur la donnée pour transformer des ambitions ESG en décisions éclairées et en résultats mesurables.

Voici ce que The Blue Suite® permet concrètement :

• Simuler différents scénarios de conception pour évaluer leurs impacts environnementaux et économiques.
• Quantifier les réductions potentielles d’émissions de CO₂, les économies d’énergie, ainsi que le retour sur investissement de chaque alternative.
• Apporter des indicateurs fiables et quantifiables pour guider la prise de décision.

Grâce à l’intégration de technologies d’intelligence artificielle, l’évolution future de The Blue Suite® lui permettra d’aller encore plus loin en générant des prédictions précises sur l’impact des projets à court et long terme.

Cette solution innovante donne aux industriels et investisseurs des moyens concrets d’atteindre leurs objectifs ESG tout en maximisant les performances et la rentabilité des projets.

En s’appuyant sur des technologies comme le BIM et le Configurateur The Blue Suite®, GSE réaffirme son engagement à proposer des outils innovants et opérationnels. Ces outils permettent à leurs clients de mieux maîtriser leurs projets, d’en réduire les risques, et de maximiser à la fois leur durabilité et leur rentabilité.

Une approche pragmatique et orientée résultats

L’ADN de GSE repose sur une utilisation pragmatique et opérationnelle des outils IA. Ceux-ci sont intégrés dès les premières phases des projets et produisent des gains mesurables immédiatement.

Des bénéfices concrets pour les projets immobiliers

L’intégration de l’intelligence artificielle dans les projets immobiliers ne se résume pas à une simple modernisation : elle permet déjà d’obtenir des résultats concrets et mesurables, et ces bénéfices seront encore renforcés grâce aux évolutions futures de l’IA.

• Une optimisation de la conception des bâtiments GSE, en étant plus rapide dans la compréhension des besoins client d’une part et tirant profit des nombreuses références passées d’autre part ;
• Une réduction de –2 % à –5 % de l’empreinte carbone “construction” des projets.
• Une baisse de –5 % à –15%  de la consommation énergétique.
• Une amélioration globale de la rentabilité moyen terme des actifs.

Grâce à l’IA, ces résultats positifs observés aujourd’hui pourront être encore amplifiés demain, avec des solutions plus précises, adaptatives et efficaces pour répondre aux enjeux environnementaux et économiques des projets immobiliers.

L’IA : le complément de l’expertise humaine

Chez GSE, l’intelligence artificielle ne remplace pas l’expertise humaine : elle la renforce. Ces outils d’aide à la décision placent GSE en position d’accompagner ses Clients pour répondre à leurs enjeux industriels, financiers et environnementaux.

Concrètement, cela signifie : moins de risques, plus de performance, et une maîtrise renforcée des investissements.