Certifier la rénovation, GSE décroche la première certification BREEAM In-Use pour un bâtiment rénové

Temps de lecture : 8 minutes

Comprendre les certifications et labels en immobilier durable

Face aux enjeux environnementaux croissants et aux attentes renforcées en matière de responsabilité sociétale, les certifications et labels sont devenus des outils incontournables dans le secteur de l’immobilier. Ils permettent de garantir et de valoriser les performances des bâtiments, qu’il s’agisse de nouvelles constructions ou de rénovations. Ces démarches englobent des critères variés tels que l’efficacité énergétique, le confort des utilisateurs, ou encore le respect de la biodiversité.

Parmi les certifications et labels les plus reconnus, on retrouve :

• Le BREEAM : d’origine britannique, il s’agit d’un des systèmes d’évaluation environnementale de bâtiments les plus répandus à l’échelle internationale. Le BREEAM examine des aspects tels que la gestion des ressources, la performance énergétique et l’impact global des constructions sur leur environnement.
• La certification HQE : développée en France, elle repose sur une approche multicritère visant à promouvoir des bâtiments sains et performants sur le plan environnemental, social et économique.
• Le label BiodiverCity : un label innovant qui évalue et encourage l’intégration de la biodiversité dans les projets immobiliers, en faveur d’un impact positif sur l’écosystème local.

Ces certifications sont bien plus que de simples reconnaissances : elles représentent de véritables engagements pour les acteurs de l’immobilier souhaitant anticiper les défis climatiques, valoriser leur patrimoine et répondre aux attentes des parties prenantes en quête de durabilité et de résilience. Dans ce cadre, GSE met son expertise au service de ses Clients pour atteindre ces standards exigeants, comme l’illustrent nos projets certifiés BREEAM In-Use et bien d’autres.

Une étape clef face aux enjeux climatiques et fonciers

Qu’est-ce que la certification BREEAM In-Use ?

Le BREEAM In-Use est une certification environnementale reconnue à l’échelle internationale, conçue pour évaluer les performances durables des bâtiments existants. Contrairement à une certification appliquée uniquement aux nouvelles constructions, elle s’adresse spécifiquement aux édifices déjà en exploitation, permettant de mesurer et d’améliorer leur durabilité dans le temps.

L’évaluation d’un bâtiment dans le cadre du BREEAM In-Use repose sur deux volets distincts : la gestion du bâtiment, qui examine la qualité et l’efficacité des pratiques de gestion et de maintenance de l’édifice, ainsi que l’actif en lui-même, qui analyse sa structure, ses équipements et ses espaces. Ces deux volets incluent une analyse approfondie de plusieurs thèmes essentiels au BREEAM, tels que :

• La performance énergétique, afin de réduire les consommations et les émissions de carbone.
• La santé et le confort des utilisateurs, par la création d’espaces favorables au bien-être et à la productivité.
• La biodiversité, intégrant des solutions pour réduire l’impact écologique tout en favorisant l’intégration de la nature dans l’environnement bâti.

Cette certification s’inscrit dans une démarche volontaire et proactive, visant à optimiser l’usage des ressources tout en valorisant les actifs immobiliers à long terme. En adoptant le BREEAM In-Use, les propriétaires et gestionnaires montrent leur engagement envers des standards élevés de durabilité, de performance et de responsabilité.

Le projet Scannell à Strasbourg : premier bâtiment certifié BREEAM In-Use

Scannell Properties à Strasbourg a sollicité notre équipe spécialisée en rénovation pour transformer son bâtiment logistique et le conformer aux exigences de la certification BREEAM In-Use. Le principal défi consistait à moderniser une infrastructure vieillissante tout en améliorant significativement sa performance énergétique.

SCANNELL PROPERTIES STRASBOURG
Crédit @GSE

Les grands objectifs de la rénovation

• Optimiser l’efficacité énergétique globale du bâtiment, pour en faire un actif répondant aux standards modernes.
• Réduire les émissions de CO₂, afin d’aligner cet actif avec les exigences ESG.
• Adapter les infrastructures aux nouveaux besoins des utilisateurs, à travers des espaces plus fonctionnels et mieux conçus.

Les solutions concrètes déployées par GSE

Maximisation de la performance énergétique :

Nous avons déployé plusieurs actions d’envergure :

• Installation de systèmes modernes de gestion énergétique, permettant un suivi précis de la consommation.
• Rénovation de l’enveloppe du bâtiment grâce à une isolation thermique optimisée et le remplacement des vitrages obsolètes par des matériaux hautement performants.

Réduction de l’empreinte carbone et meilleure gestion des ressources :

Pour limiter l’impact environnemental, des matériaux à faible impact écologique ont été intégrés dans le processus de rénovation. Parallèlement, les installations techniques (chauffage, refroidissement, éclairage) ont été repensées pour un usage plus efficace des ressources.

Amélioration du confort des collaborateurs :

Le bien-être des utilisateurs finaux a été au cœur du projet. À cet effet, des solutions pour une meilleure gestion de l’éclairage naturel ont été développées, rendant les espaces plus lumineux et adaptés. Ainsi que des espaces spécialement conçus pour favoriser le confort des collaborateurs ont été intégrés.

Les résultats obtenus, un succès mesurable

Grâce aux solutions innovantes mises en œuvre par nos équipes, le projet de rénovation du bâtiment a atteint des résultats significatifs qui démontrent l’impact concret d’une approche durable :

• Réduction de 20 à 25 % de la consommation énergétique globale, renforçant l’efficacité générale du bâtiment.
• Une réduction des émissions de CO₂, soutenue par l’utilisation de systèmes électriques performants pour le chauffage et le refroidissement des bureaux. La démarche s’inscrit dans une amélioration progressive des équipements énergétiques en vue d’aligner l’actif avec les objectifs ESG.
• Un confort amélioré pour les collaborateurs grâce à des espaces repensés, plus lumineux et dotés d’éclairages naturels.

Mais ce n’est pas tout. Le projet s’est également distingué par ses atouts économiques et pratiques.

Plus économique car la certification BREEAM In-Use a permis de limiter les coûts en s’affranchissant du besoin d’un responsable environnement dédié sur site, de certaines études approfondies et d’interventions répétitives par le bureau d’études.

Plus simple et rapide à obtenir grâce à une procédure allégée, le dossier s’est principalement appuyé sur des photographies et des fiches techniques en tant que justificatifs, ainsi qu’un volume réduit d’études analytiques.

SCANNELL PROPERTIES STRASBOURG
Crédit @GSE

Enfin, le bâtiment a obtenu un score final de 61,1 % dans le cadre de l’évaluation BREEAM In-Use, dépassant ainsi le seuil requis de 55 % pour atteindre le niveau « Very Good ». Ce résultat souligne la réussite du projet en matière de durabilité et de performance, en se positionnant confortablement au-dessus de cette exigence. Les performances du projet sont particulièrement fortes pour la catégorie Energy (performance énergétique), la catégorie Health and Wellbeing, liée au confort et à la qualité de vie des usagers, l’optimisation de l’utilisation de l’eau, minimisant les gaspillages et favorisant une gestion durable et la notion de résilience, avec une gestion proactive des risques auxquels le bâtiment pourrait être exposé, garantissant ainsi sa durabilité à long terme.

Ce projet illustre parfaitement comment une rénovation stratégique et responsable peut maximiser à la fois les performances des bâtiments et leur impact environnemental, tout en répondant aux attentes économiques et opérationnelles des parties prenantes.

Pourquoi investir dans la certification BREEAM In-Use ?

Obtenir la certification BREEAM In-Use pour vos actifs existants présente de nombreux avantages stratégiques :

Valorisation de l’actif immobilier : un bâtiment certifié attire davantage de locataires de qualité, limite les périodes de vacance et augmente sa valeur locative.

Anticipation des contraintes réglementaires : en se conformant dès maintenant aux normes de la taxonomie européenne et aux exigences ESG croissantes, vous sécurisez l’avenir de vos actifs.

Renforcement de l’attractivité : la recherche de durabilité devient un critère clé pour les locataires soucieux de leur impact environnemental.

Optimisation des coûts opérationnels grâce à des équipements performants et une gestion intelligente du bâtiment via des systèmes de GTB (Gestion Technique de Bâtiment).

Opter pour des bâtiments durables et en adoptant leurs standards tel que la certification BREEAM In-Use, c’est anticiper des impacts inévitables liés aux changements climatiques : températures extrêmes, gestion des ressources, résilience environnementale, etc.

Le savoir-faire GSE pour vos projets certifiés

Forte de son expertise de contractant général, GSE propose un accompagnement complet à 360° pour répondre à vos besoins en matière de rénovation durable :

• Un diagnostic précis et personnalisé, avec la réalisation d’audits initiaux et la définition d’un plan d’action adapté.
• Un suivi clef en main de la conception des solutions sur mesure jusqu’à l’obtention officielle de la certification.
• Des solutions innovantes et conformes en intégrant les meilleures pratiques en matière de performance énergétique et de bien-être.
• Gestion administrative simplifiée, avec la prise en charge du dépôt des dossiers pour garantir une obtention rapide et sans difficulté du certificat BREEAM In-Use.

Conjuguer durabilité et modernisation avec GSE

La certification BREEAM In-Use, bien plus qu’un outil technique, représente un symbole fort, celui d’une vision à la fois écologique, performante et responsable pour l’immobilier d’entreprise.

Avec des projets comme celui de Scannell Properties à Strasbourg, GSE démontre qu’il est possible de conjuguer rénovation durable et modernisation pour répondre aux exigences d’aujourd’hui, tout en anticipant les défis climatiques de demain et en offrant des résultats mesurables pour ses Clients.

Obtenir votre certification BREEAM In-Use et valoriser vos actifs.