Expert en rénovation logistique
De la conception à l'exécution, GSE vous accompagne en tant qu'interlocuteur unique, avec une équipe spécialisée dans la rénovation de votre bâtiment logistique.
Donnez vie à votre projet de Rénovation LogistiqueRestauration, rénovation ou réhabilitation d’un site, d’une plateforme logistique, quels sont les enjeux ?
Les termes restauration, rénovation et réhabilitation sont souvent confondus lorsqu’il s’agit de travaux sur un bâtiment. La restauration vise à remettre un édifice dans son état initial, tandis que la rénovation et la réhabilitation ont pour but de le mettre à niveau en termes de performance énergétique, de respect des normes environnementales, de confort intérieur et d’isolation.
La volonté de rénover résulte de la nécessité d’adapter sans cesse les entrepôts et infrastructures logistiques aux nouvelles normes et aux besoins des utilisateurs. Dans un contexte où il est essentiel de maintenir des actifs performants et conformes aux exigences du marché et du développement durable, la démarche de GSE s’inscrit naturellement dans le prolongement de son expertise.
Elle reflète notre engagement à proposer des solutions complètes et adaptées aux dynamiques actuelles du secteur logistique, notamment les évolutions des métiers et du bâtiment, l’impératif de sobriété énergétique, l’évolution des réglementations, la raréfaction des terrains constructibles et les enjeux de la loi Climat et Résilience.
Pourquoi investir dans les travaux de rénovation ?
La rénovation joue un rôle crucial dans la mise aux normes et l’amélioration des bâtiments. Les principaux éléments déclencheurs de travaux de rénovation sont :
- La mise en conformité ICPE :
Il est nécessaire de vérifier, au travers d’audits, que les activités menées par les locataires des entrepôts suivent toutes les exigences de la réglementation des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE). En fonction du niveau de conformité, plusieurs travaux correctifs peuvent être engagés (stabilité de la structure au feu, défense incendie, gestion des flux, etc.).
- L’application du Décret Tertiaire :
Pour être conforme au Décret Tertiaire, il faut pouvoir justifier d’une diminution des consommations énergétiques de 40 % d’ici 2030. Pour ce faire, plusieurs actions peuvent être entreprises, comme la mise en place de systèmes de chauffage et de refroidissement plus efficaces, le changement des lanterneaux et vitrages ou encore l’amélioration de l’isolation thermique. Ces améliorations permettent de réduire les factures d’énergie tout en diminuant l’empreinte carbone du bâtiment.
- L’intégration des directives de la loi EnR :
Un des principaux objectifs de la rénovation est de rendre le bâtiment plus économe en énergie. La loi EnR impose des seuils précis de solarisation ou végétalisation des parkings et toitures : 30 % de la surface de toiture doit être solarisée depuis 2024, 50 % en 2027. Cela passe par des travaux d’installations neuves mais également, dans la plupart des cas, par la réfection de la couverture du bâtiment pour soutenir le poids supplémentaire amené par la structure photovoltaïque.
Booster le confort et la valeur de votre bien avec la rénovation
Les travaux de rénovation, qu’ils soient esthétiques ou fonctionnels, ont pour objectif de rendre les espaces plus agréables à vivre et d’augmenter la valeur de votre bien sur le marché immobilier.
- Améliorer le confort des collaborateurs :
Les travaux esthétiques ou fonctionnels ont pour but de rendre les espaces plus agréables à vivre. Cela peut inclure des modifications structurelles pour améliorer la circulation de l’air, augmenter la luminosité des pièces, optimiser l’insonorisation des espaces ou encore réfectionner le bardage. Ces améliorations contribuent directement au bien-être des personnes qui occupent le bâtiment.
- Valoriser le bien immobilier :
Moderniser un bâtiment permet d’augmenter considérablement sa valeur sur le marché immobilier. Une propriété rénovée devient plus attrayante pour les futurs acheteurs ou locataires, ce qui peut accélérer le processus de vente et justifier une augmentation du loyer. Une rénovation bien menée assure une meilleure rentabilité des investissements immobiliers.
GSE, votre partenaire de confiance pour la rénovation
Leader dans la construction de plateformes logistiques en France, GSE met à profit plus de 50 ans d’expertise pour assurer un déploiement efficace et rapide de vos projets logistiques. Chaque bâtiment est spécifique, et nous mettons à disposition une équipe d’experts spécialisés, déterminée à offrir un soutien approfondi à tous les stades du projet, de la détermination précise des exigences à la réalisation de solutions sur mesure et clés en main.
Notre ambition est claire : faire de vos projets de rénovation une réussite, en alliant performance, conformité et innovation dans les meilleurs délais, même en site occupé.
Notre expérience en rénovation logistique s’étend à plusieurs types de bâtiments et activités, incluant les entrepôts à température dirigée pour le stockage, la préparation et l’emballage de produits frais, la grande distribution, les entrepôts de distribution, les bâtiments de stockage, etc.
Réaliser votre projet en 2 étapes
Laissez-vous guider par GSE pour un projet de rénovation réussi
Notre équipe dédiée suit un processus rigoureux à travers les différentes étapes essentielles pour votre projet de rénovation :
Etudes préliminaires de l’existant : Réalisation d’études préliminaires comprenant un recueil documentaire et éventuellement la réalisation d’études ou d’audits complémentaires sur site permettant une analyse approfondie de l’existant. Nous sommes ainsi en mesure de proposer différents scénarios de rénovation incluant des budgets maximums engageants et des délais sécurisés suivant des hypothèses définies.
Convention d’Etudes: Cette étape se divise en trois principales phases :
- Études scénario : étude de faisabilité et esquisse architecturale.
- Choix du scénario et approfondissement : Études Avant-Projet (AVP), constitution et suivi des dossiers administratifs par GSE (PC, ICPE).
- Définition du budget et des délais : Offre clé en main (CPI ou CCG) via un contrat de construction.
Assurer le suivi de chantier jusqu’à parfait achèvement : Nous veillons à un suivi rigoureux du chantier, de son lancement jusqu’à sa finalisation, garantissant un travail de qualité conforme aux attentes.
Construisons ensemble, prenez rendez-vous
Anticiper l’avenir ! Rénover un bâtiment logistique et répondre aux exigences de demain
La rénovation d’un site ou d’une plateforme logistique est une opportunité stratégique incontournable pour anticiper les défis de demain. En investissant dès aujourd’hui dans des travaux de rénovation, la pérennité de l’infrastructure est assurée. De plus, les entreprises se positionnent en tête face aux évolutions réglementaires de mise aux normes, via des améliorations énergétiques ou des transformations d’usage.
Ces actions permettent le respect des normes environnementales et contribuent également à l’optimisation des performances opérationnelles, à la réduction des coûts énergétiques, et à l’augmentation de la valorisation de l’actif.
Il est également essentiel de veiller à la sécurité et au bien-être des travailleurs en intégrant des normes de sécurité élevées et en créant des environnements de travail confortables et sains. Le défi réside dans la création d’espaces logistiques qui non seulement répondent aux impératifs actuels mais anticipent également les futurs besoins opérationnels et environnementaux.
L’utilisation stratégique du BIM dans votre projet de rénovation
L’utilisation de l’équipe BIM (Building Information Modeling) est indispensable dans les projets de rénovation, car elle permet de planifier précisément les éléments à rénover. Grâce à cette approche, nous pouvons créer une vision détaillée et réaliste du bâtiment actuel ainsi que de son état futur après les travaux. Travailler sur un site occupé ajoute un niveau de complexité supplémentaire, car il est impératif de minimiser les perturbations pour les occupants. L’équipe BIM facilite cette tâche en fournissant une modélisation précise et en anticipant les besoins et contraintes, assurant ainsi une transition fluide entre les états actuels et futurs de l’infrastructure. Ce processus non seulement optimise les opérations, mais aussi garantit une meilleure coordination entre les différentes parties prenantes, pour faire de votre projet un succès.
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Foire aux questions
La rénovation logistique est essentielle pour maintenir la compétitivité dans un marché en constante évolution. Elle permet de réduire les coûts, d’améliorer les délais de livraison, d’optimiser l’utilisation des ressources, tout en favorisant le développement durable et le bien-être des salariés.
Il faut distinguer plusieurs types de rénovations sur un bâtiment logistique :
– Rénovation légère (relamping ou changement de système de production de chaleur par exemple).
– Rénovation lourde (ou restructuration, réhabilitation), qui peut parfois être due à des problématiques de changements d’usage. Ce sont généralement des travaux plus conséquents qui peuvent même aller jusqu’à une déconstruction-reconstruction.
La rénovation logistique est cruciale pour rester compétitif dans un marché en constante évolution. Elle permet de réduire les coûts, d’optimiser l’utilisation des ressources et favorise également le développement durable et le bien-être des salariés. Aujourd’hui, le marché de la logistique fait face au vieillissement de son parc dans un contexte de loi ZAN et de raréfaction du foncier.
En raison des aspects réglementaires (décrets tertiaire et BACS, loi énergie et climat), le parc nécessite, sur un échelonnage de plusieurs années, d’être rénové.
Les principaux domaines concernés par la rénovation logistique sont : la gestion des entrepôts, le transport, la gestion des stocks, ainsi que la planification et les prévisions.
Plusieurs cas de figure existent pour évaluer le besoin en rénovation.
Il s’agit de distinguer encore une fois deux typologies de travaux :
– Les travaux sur des bâtiments de plus de 15 ans nécessitent une rénovation comme la réfection de la toiture, du sprinklage ou des travaux d’entretien pour la conformité.
– Pour des bâtiments plus anciens, il faut étudier les différents scénarios possibles entre des rénovations légères, lourdes (rendre la toiture prête à accueillir des panneaux photovoltaïques par exemple) ou même la démolition-reconstruction de l’actif lorsque les caractéristiques du bâtiment ne correspondent plus au marché ou pour des raisons financières.
En résumé, il y a un arbitrage à faire entre empreinte carbone globale et coût.
1. Évaluation initiale : réalisation d’une analyse approfondie des processus existants et identification des besoins spécifiques. Audit de la structure (charges rapportées en toiture ou raccrochées sous toiture) vis-à-vis des lots techniques ou des équipements PV. Audit de la pollution du sol à diagnostiquer pour éviter les aléas à postériori. Une phase d’audits permet de limiter les aléas en phase de conception ou de réalisation.
2. Planification : définition claire des objectifs, établissement du budget et élaboration du calendrier du projet.
3. Conception : développement de solutions sur mesure et sélection des innovations appropriées pour une efficacité optimale.
4. Mise en œuvre : phase de réalisation. Rénovation des infrastructures, avec un accent sur la réduction des émissions de carbone et l’amélioration des performances énergétiques.
5. Suivi et optimisation : surveillance continue des performances grâce à une Gestion Technique de Bâtiment (GTB) et ajustements réguliers pour maximiser l’efficacité.
Les projets de rénovation logistique présentent plusieurs défis majeurs.
1. Mise aux normes : les entreprises doivent souvent investir dans diverses actions pour se conformer aux réglementations en vigueur, ce qui peut représenter un effort financier considérable.
2. Intégration des nouvelles technologies : l’intégration des technologies innovantes avec les systèmes existants pose un défi technique important dans l’adaptation des infrastructures.
3. Gestion des perturbations opérationnelles : la mise en œuvre des travaux, parfois en site occupé, nécessite une planification minutieuse.
4. Obtention des autorisations administratives : ce processus peut être complexe et nécessiter des démarches rigoureuses.
En s’attaquant à ces défis, les entreprises peuvent réussir leur projet de rénovation logistique tout en optimisant leurs opérations et en respectant les contraintes réglementaires.
Le succès peut être évalué à l’aide d’indicateurs clés de performance (KPI), tels que la réduction des coûts, l’augmentation de la productivité, la diminution des erreurs et l’amélioration de la qualité de vie au travail. Cette dernière peut être mesurée par le biais d’études et de questionnaires de satisfaction interne.
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