GSE en charge d’une extension de 37 000 m² d’un bâtiment logistique pour le compte d’AEW, loué à Intersport
AEW, l’un des leaders mondiaux de l’investissement immobilier et de la gestion d’actifs, a confié à GSE les travaux d’extension d’un bâtiment logistique existant de 45 000 m2, loué à Intersport, afin de développer 37 000 m2 supplémentaires, au sein de son parc logistique de 186 000 m2 situé au cœur de la Plaine de l’Ain. Ce projet de développement est piloté par AEW pour le compte de LOGISTIS, son véhicule paneuropéen spécialisé dans la logistique
Cette extension accompagne la croissance sur site du locataire actuel, Intersport, enseigne de référence dans la distribution d’articles de sport, qui, dans ce cadre, a signé un bail d’une durée ferme identique de 9 ans intégrant le bâtiment d’origine et son extension. Les travaux, réalisés par GSE, ont démarré début septembre 2023 pour une livraison prévue au 3ème trimestre 2024. L’accord pour le renouvèlement du bail coïncide avec la rénovation du bâtiment existant, développé par AEW en 1999, qui sera certifié BREEAM « Good » en 2025.
Une démarche environnementale avancée
Le projet d’extension sera, lui, certifié BREEAM « Excellent » et offrira des prestations de grande qualité technique et environnementale. En effet, le projet comprend notamment l’installation de pompes à chaleur air-eau, d’une centrale photovoltaïque sur la totalité de la toiture du nouvel actif, de bornes pour la recharge des véhicules électriques installées sur 25 % des places de parking, d’un éclairage LED avec détecteur de présence, ainsi que d’un système de récupération des eaux de pluie. En outre, le projet prévoit l’utilisation de matériaux à faible empreinte carbone (charpente bois, béton bas carbone, matériaux et équipements issus de filières de réemploi). L’opération affiche également des engagements forts en matière de biodiversité. Elle prévoit la création d’espaces verts intégrant des essences locales à plus de 95% et la mise en place d’un éclairage extérieur visant à limiter les perturbations pour la faune locale.
L’extension vise également les labellisations BiodiverCity®, CIRCOLAB et BBCA (« Bâtiments Bas Carbone »), cette dernière pour sa partie bureaux. Le projet respectera également l’ensemble des engagements de la Charte AFILOG, dont AEW est signataire
Un emplacement idéal, aux portes de la métropole lyonnaise
Le projet,situé au sein du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain (le « PIPA »), deuxième sous-marché logistique de la région lyonnaise, bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur de la dorsale logistique française, à proximité de l’aéroport Lyon-Saint Exupéry et de l’autoroute A42, le reliant au centre-ville de Lyon.
LOGISTIS détient un total de 310 000 m2 de surface logistique dans la région lyonnaise, la France représentant 45 % de son portefeuille évalué à 5 milliards d’euros.
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