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Pourquoi investir dans les bâtiments Multi-Niveaux est un choix judicieux et prometteur ?

Logistique

27/01/2025

Investir dans des bâtiments Multi-Niveaux et les développer est un choix judicieux pour diverses raisons : l’augmentation des coûts fonciers, les réglementations comme le ZAN, les enjeux du dernier kilomètre en zone urbaine. Dans les environnements urbains ou lorsque le terrain est une denrée rare, nos bâtiments redéfinissent les solutions de plateformes logistiques en exploitant l’espace vertical. Nos structures à plusieurs niveaux ne visent pas seulement à économiser de l’espace au sol ; elles visent à maximiser votre potentiel de stockage en hauteur. Composées d’un mélange de durabilité, de flexibilité et de respect de l’environnement, les bâtiments Multi-Niveaux représentent une solution innovante et efficace.

Les bâtiments Multi-Niveaux, la tendance qui prend de la hauteur

Les zones urbaines densément peuplées diffèrent des banlieues plus étendues. Alors que les éléments de design élégants, tels que les briques apparentes et les détails industriels, sont plus courants en ville, il ne faut pas sous-estimer l’attrait des édifices Multi-Niveaux. Un exemple pertinent est celui du Fly Parc situé à Tremblay, ZAC Aérolians, dont l’objectif principal est de trouver un équilibre entre l’utilisation optimale des terrains et la préservation de l’espace. La diversité des usages proposés répond à la demande croissante aux environs de Paris. Ce complexe se compose de trois bâtiments entourant un espace central dédié aux cellules logistiques au rez-de-chaussée. À l’étage, on trouve des cellules destinées à diverses activités, accessibles par une rampe pour les véhicules de 3,5 tonnes.

@GSE FlyParc

En savoir plus sur le projet

Les bâtiments à plusieurs niveaux ne sont pas une nouveauté, mais ces conceptions ont gagné en popularité ces dernières années en France, grâce à leur capacité à s’adapter à diverses fonctions. Par exemple, les immeubles de bureaux et les cellules d’activités diverses peuvent coexister avec des installations de stockage, d’entreposage et des espaces de vente. Les marchandises y sont organisées et stockées efficacement sur différents étages, facilitant ainsi les opérations logistiques. Grâce à l’intégration de technologies avancées pour améliorer l’accessibilité entre les étages, la gestion des stocks et le mouvement des marchandises sont optimisés.

Un développement à plusieurs étages permet de doubler la surface locative tout en réduisant significativement l’emprise au sol par rapport à une plateforme de stockage à un seul étage. Cela signifie que la verticalité peut renforcer l’efficacité, répondre à la demande et s’adapter à l’échelle, quelle que soit la taille du site de construction. Moins de terres sont nécessaires, permettant ainsi de réaliser d’autres projets tels que la promotion de la biodiversité et des économies à long terme. De plus, les coûts opérationnels liés au stockage, à la manutention et à l’entretien peuvent être réduits grâce à l’efficacité des bâtiments Multi-Niveaux. La proximité des entrepôts Multi-Niveaux avec les principaux centres urbains permet de diminuer les coûts de transport, tout en répondant aux besoins des Clients et en respectant les délais de livraison stricts. Ces entrepôts sont particulièrement avantageux pour la logistique urbaine, améliorant le réseau de distribution et étant idéaux pour la livraison du dernier kilomètre, ce qui favorise une rotation rapide des marchandises. Le développement de bâtiments Multi-Niveaux est la solution idéale pour une logistique performante et efficiente près des centres urbains.

Le site de Four Parx à Hamburg (Allemagne) construit par GSE est le plus grand site Multi-Niveaux exploité par 4 utilisateurs dont des logisticiens, e-commerçant et le leader mondial dans la construction aéronautique.

Les divers avantages des projets à plusieurs étages témoignent de leur popularité croissante, notamment aux États-Unis et en Asie. Aux États-Unis, les constructions de bâtiments Multi-Niveaux sont principalement concentrées à New York, Seattle et Chicago, avec deux installations en cours de développement à San Francisco. New York se distingue avec le plus grand nombre de constructions : quatre bâtiments existants et quatre autres en construction, sur un total de cinq bâtis et six en cours.

À l’échelle internationale, la diversité des locataires est plus marquée par rapport à la prédominance du commerce électronique et des services logistiques (3PL) aux États-Unis, avec 13 projets déjà construits. Un projet majeur est en cours à Singapour, visant à réaménager le siège social d’un utilisateur local de boissons sur cinq étages, couvrant une superficie de 695 000 m², avec une finalisation prévue pour le début de 2024.

Source : CBRE Research, Q4 2023

Ces tendances démontrent l’intérêt croissant pour les bâtiments Multi-Niveaux, répondant aux besoins logistiques modernes et offrant des solutions adaptées aux contraintes urbaines.

Les habitudes d’achat, influencées en grande partie par le commerce en ligne et ses acteurs, accélèrent ce rythme de développement.

Investir intelligemment avec une solution rentable et durable

Investir dans un bâtiment de stockage à plusieurs niveaux est une décision stratégique offrant des économies de coûts à long terme et une efficacité opérationnelle accrue. Grâce à des conceptions écoresponsables, ces bâtiments permettent de réduire l’empreinte écologique tout en optimisant l’espace et les ressources. La possibilité de personnaliser et d’agrandir vos locaux en fonction de l’évolution de vos besoins garantit une flexibilité maximale. Nos bâtiments ne constituent pas seulement une solution immédiate, mais un investissement pour l’avenir, conçus pour évoluer avec votre entreprise. Avec GSE, vous choisissez une solution à la fois durable, évolutive et résolument tournée vers l’avenir.

Bâtir pour demain avec le bâtiment Multi-niveaux

L’utilisation de solutions écoresponsables pour développer des entrepôts durables à plusieurs étages est essentielle pour réduire l’empreinte carbone des opérations logistiques. Maximiser l’efficacité énergétique en utilisant l’éclairage naturel dans les zones de travail, comme les lanterneaux ou les systèmes de vitrages, permet de réduire le besoin de lumières artificielles. L’intégration de solutions d’énergie renouvelable, telles que les panneaux solaires, le photovoltaïque et les systèmes de collecte des eaux de pluie, contribue à diminuer la consommation d’énergie.

Mettre en place des zones dédiées au recyclage, à la réutilisation et à la réduction des déchets minimise l’impact environnemental et aide à une meilleure gestion des déchets. L’utilisation de mesures de verdissement, telles que les plantations le long des limites du site, sur les toits des abris de stationnement pour vélos, et sur les façades des bâtiments, accentue la durabilité du bâtiment. Installer des nichoirs, planter des fleurs sauvages, créer des habitats pour les insectes et utiliser des plantes grimpantes favorisent également la biodiversité.

Intégrer des toits verts et des murs végétalisés transforme esthétiquement la façade des bâtiments tout en favorisant un gain net de biodiversité. Ces éléments fournissent des effets d’isolation, d’ombrage et de refroidissement, tout en atténuant l’impact visuel et environnemental des bâtiments logistiques et en réduisant la consommation d’énergie. L’amélioration de l’environnement paysager, grâce à la plantation d’arbres et à l’aménagement de nouveaux espaces verts, complète cette démarche écologique.

D’un point de vue logistique, opter pour des immeubles à plusieurs étages est une décision parfaitement logique. Dans les centres urbains densément peuplés où la demande locative est élevée, trouver un site vaste de plusieurs hectares pour construire un entrepôt est souvent difficile, voire impossible. Il est indéniable que le secteur de la logistique continue d’adopter et de construire de plus en plus de bâtiments à plusieurs niveaux.

En choisissant GSE, vous bénéficiez de l’expertise d’un leader en construction Multi-Niveaux, soutenu par une équipe complète d’architectes et d’ingénieurs spécialisés prêts à vous accompagner dans la réalisation de votre projet à plusieurs étages.

Notre conviction repose sur la valorisation croissante de votre patrimoine immobilier dans le temps. Cette montée en valeur est portée par la proximité naturelle des équipements autour des zones urbaines et des bassins de consommation, ce qui accroît l’attrait et la valeur de vos immeubles. Par ailleurs, la qualité technique et environnementale de nos ouvrages assure durabilité, respect des normes écoresponsables et satisfaction globale.

Avec GSE, vous investissez dans des solutions logistiques optimales, durables et parfaitement adaptées aux défis contemporains.

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