Quand le bâtiment Multi-Niveaux rime avec biodiversité et sobriété foncière
À Bondy, GSE donne une seconde vie à une ancienne friche logistique en créant un site exemplaire, où l’immobilier performant coexiste harmonieusement avec le respect de l’environnement. Ce projet reflète pleinement notre vision : réinventer l’immobilier d’entreprise pour en faire un vecteur de préservation de la biodiversité et de sobriété foncière.
De la friche artificialisée à un espace écologique et vivant
Anciennement occupée par une plateforme logistique de 2 800 m², la parcelle était entièrement artificialisée. Aujourd’hui, ce site accueille la construction d’un bâtiment d’activités Multi-Niveaux composé de 25 cellules intégrant des espaces de bureaux et des zones végétalisées qualitatives, dans le but d’obtenir le label BiodiverCity.
En doublant la surface bâtie, désormais portée à 5 176 m², nous avons simultanément intégré des solutions innovantes pour renaturer et valoriser les espaces extérieurs, offrant la preuve qu’une densification intelligente peut aller de pair avec la préservation de la nature. Alors que moins de 20 % de la parcelle était végétalisée au début du projet, rendant l’accueil de la faune locale difficile, nous avons appliqué la démarche ERC (Éviter, Réduire, Compenser) afin de limiter les impacts environnementaux et aménager les espaces extérieurs avec une haute qualité écologique. Aujourd’hui, c’est 46% de la parcelle qui est végétalisée.
Une conception Multi-Niveaux pour préserver le sol
En adoptant une approche en étages, nous maximisons l’utilisation de l’espace tout en réduisant l’artificialisation des sols. Cette stratégie innovante offre plusieurs avantages essentiels :
- Une biodiversité renforcée : plantation d’essences locales, installation de refuges pour la faune et maintien de la continuité écologique.
- Une densité maîtrisée : augmentation de la surface utile sans étendre l’emprise du site.
- Des espaces verts recréés : la surface végétalisée a été doublée, passant de 3 035 m² à 6 592 m², avec la création de nouveaux espaces verts intégrés aux étages.
Ce mode de conception illustre une démarche respectueuse de l’environnement où densité et préservation vont de pair.
Des actions concrètes pour préserver et développer la biodiversité
Le projet a intégré de nombreuses initiatives visant à renforcer la biodiversité tout en favorisant une cohabitation harmonieuse entre l’Homme et la Nature. Parmi ces actions, la création d’espaces végétalisés accessibles, tels qu’un parc paysager, offre des lieux propices à la détente et à la déambulation pour les usagers. Les aménagements intérieurs ont été conçus pour valoriser les vues sur les espaces de verdure environnants, établissant un lien fort entre l’Homme et son environnement.
Par ailleurs, plus de 70 % des plantations sont constituées de végétaux indigènes du Bassin parisien, garantissant une meilleure adaptation au territoire et une restauration écologique optimale. Pour encourager la biodiversité locale, des nichoirs à oiseaux et des gîtes à chiroptères ont été installés.
Le choix d’un site de construction stratégique, associé à la conception Multi-Niveaux et à l’implication des acteurs engagés dans le projet, permet de limiter l’impact environnemental et de promouvoir une symbiose durable entre la biodiversité et les espaces dédiés aux activités humaines.
Un projet exemplaire au service de la transition écologique
CLa Factory Bondy ne se limite pas à être un simple bâtiment : c’est un véritable écosystème réimaginé, où l’immobilier devient un levier de la régénération urbaine. Ce projet démontre qu’il est possible de conjuguer densification intelligente, réduction de l’artificialisation et renaturation de friches industrielles.
En alliant sobriété foncière, densité optimisée et préservation de la biodiversité, nous prouvons qu’un projet logistique peut être durable, vertueux et parfaitement intégré dans une démarche de transition écologique.
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