Quand les entrepôts font peau neuve : cap sur la rénovation !
Sous la pression des impératifs actuels, les entrepôts logistiques datant de 20 ou 30 ans, peinent à satisfaire les normes et exigences d’une logistique moderne. Parmi les principales insuffisances : une performance énergétique faible, l’absence d’automatisation, une configuration rigide et un confort intérieur dépassé. En effet, la logistique, aujourd’hui au cœur de l’économie française, doit passer par une modernisation incontournable.
Dans ce contexte, marquée par une rareté du foncier et une conscience environnementale croissante, la voie de la rénovation s’élève comme une solution privilégiée. Plus rapide à mettre en œuvre, plus respectueuse de l’environnement et souvent plus économique que la construction neuve, elle représente une alternative séduisante pour relever ces défis contemporains.
Rénover plutôt que reconstruire : un choix stratégique
La rénovation d’entrepôts se positionne comme une solution stratégique aux multiples bénéfices. Le gain de temps est l’atout majeur. En facilitant les démarches administratives liées à l’obtention de permis de construire, elle accélère le processus. Sur le plan environnemental, cette démarche valorise l’existant et limite la production de déchets, tout en représentant une option économiquement avantageuse. Elle permet ainsi d’adapter les bâtiments aux nouvelles exigences de la logistique moderne, qu’il s’agisse d’automatisation, de hauteur conséquente, de logistique urbaine ou encore de l’e-commerce.
Un entrepôt rénové devient un vecteur de performance par l’optimisation des flux, l’intégration de technologies avancées et le gain d’espace. En outre, il améliore l’image de marque, séduisant clients et collaborateurs par un environnement de travail modernisé et agréable.
Des entrepôts plus intelligents et plus durables
Les projets de rénovation s’orientent désormais vers la création d’entrepôts plus intelligents et plus durables. Parmi les initiatives phares : une isolation renforcée, un éclairage LED, des systèmes de chauffage décarbonés et l’installation de panneaux solaires. Le résultat ? Des bâtiments plus performants et flexibles, prêts à évoluer avec les besoins du secteur.
Prenons l’exemple de The Blue Suite, qui incarne cette approche écoresponsable. Les projets de rénovation y intègrent des objectifs de performance énergétique, de réduction de l’empreinte carbone et un accompagnement vers des certifications écologiques telles que BREEAM, HQE…
Bon à savoir : près de 80 % des émissions de CO₂ d’un site sont issues de la phase de construction. En choisissant la rénovation, on réduit donc considérablement cet impact. De plus, l’intégration de l’énergie solaire permet aux entrepôts de réaliser jusqu’à 15 % de leurs coûts d’exploitation énergétique.
« Un projet de rénovation est une excellente opportunité de mettre en oeuvre une démarche d’économie circulaire : nous sommes en capacité d’utiliser des matériaux issus de réemploi à la place de matériaux neufs. Ces matériaux peuvent soit provenir de l’existant, soit d’un approvisionnement externe, dans une logique de minimiser l’empreinte carbone du bâtiment. » explique Caroline Adam, ingénieure bâtiment durable chez GSE
Un moteur de transformation pour les entreprises
Rénover un entrepôt ne se résume pas à restaurer murs et toits ; c’est l’occasion de réinventer toute la chaîne logistique. Cette transformation englobe une meilleure ergonomie pour les équipes, l’introduction de la robotisation et de machines de production, ainsi que l’optimisation des flux et des coûts.
Les entreprises qui choisissent cette voie peuvent récolter d’importants bénéfices en termes d’efficacité, d’image de marque et de conformité réglementaire. En outre, c’est un engagement fort, en adéquation avec les règlements en vigueur et les objectifs de responsabilité sociétale des entreprises (RSE). 53 % des 100 plus grandes entreprises du secteur ont déjà pris l’engagement de viser des objectifs de zéro émission nette.
Par ailleurs, un avantage notable réside dans la valorisation de l’actif immobilier, avec un rendement cible avoisinant les 12 %. Une telle stratégie facilite également la possibilité d’un déploiement multisites pour les portefeuilles d’actifs logistiques.
Des freins encore présents… mais des solutions existent
La rénovation, bien qu’avantageuse, n’est pas sans défis. En effet, elle peut engendrer des coûts initiaux conséquents, poser des problèmes de complexité technique, et exiger le maintien de l’activité durant les travaux. C’est pourquoi un accompagnement solide est indispensable.
C’est là que GSE entre en jeu. Fort de plus de dix années d’expertise dans la rénovation, GSE propose une offre clé en main comme interlocuteur unique pour simplifier la démarche. De l’étude de faisabilité à la conception, en passant par l’analyse des coûts, la conformité réglementaire et l’optimisation des espaces, nos équipes encadrent votre projet de A à Z. Ils réalisent également des études préliminaires pour évaluer les options de rénovation, démolition ou reconstruction, afin de confirmer la viabilité de votre projet.
Moderniser sans reconstruire, c’est possible !
Confrontée à l’urgence climatique, à la pénurie de terrains et à des exigences croissantes en matière de performance, la rénovation des bâtiments logistiques s’impose comme une solution rationnelle. C’est un choix à la fois responsable, rentable et résolument tourné vers l’avenir. C’est aussi l’occasion idéale de faire entrer la logistique dans une nouvelle ère.
Réinventer l’existant pour créer des espaces plus respectueux de l’environnement, plus performants et mieux adaptés aux défis futurs : tel est le nouveau visage de la logistique moderne.
Sources :
Notre expertise en immobilier tertiaire
