En quoi la certification LEED influence-t-elle les pratiques de construction durable ?
La certification Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), initiée en Amérique du Nord au début des années 2000, est un outil permettant d’évaluer les pratiques environnementales dans les bâtiments. Ce système de certification, qui peut être appliqué aux projets de construction, de rénovation, ainsi qu’à l’exploitation des bâtiments, s’étend à l’échelle internationale. Largement présent aux Etats-Unis, il s’est développé notamment en Chine, en Italie, en Espagne et au Portugal. Toutefois, son adoption demeure relativement limitée en France.
L’adoption d’une certification internationale en France
En France, Italie, Espagne et Portugal, l’adoption de la certification américaine LEED suit la tendance mondiale visant à améliorer l’empreinte écologique des bâtiments et à réduire les coûts énergétiques. Les entreprises se tournent de plus en plus vers des certifications reconnues à l’échelle internationale pour valoriser leurs efforts en matière de durabilité et répondre aux attentes croissantes des investisseurs et des locataires en termes de développement durable.
L’intégration de la certification LEED dans le secteur français du bâtiment durable se retrouve dans plusieurs domaines :
- Le retail et les Datas Centers, où la certification LEED est très présente
- Les grands immeubles de bureaux, notamment à Paris ou dans les grandes villes de France, où l’obtention de 3 certifications (LEED, HQE, BREEAM) est une demande du marché
- Certains de nos investisseurs, qui ont une politique globale de certification de leurs bâtiments et souhaitent conserver un standard qualitatif unique quel que soit les pays
Le LEED devrait continuer à croître dans les années à venir, en incorporant des normes de performance environnementale de plus en plus strictes et des techniques de construction toujours plus innovantes.
La certification LEED s’applique aux nouvelles constructions, aux projets de rénovation, aux bâtiments en exploitation, ainsi qu’à des parties spécifiques du bâtiment telles que la structure ou l’architecture d’intérieur. Elle peut également servir à évaluer la performance environnementale d’un quartier ou d’une communauté entière.
Quel est le processus d’obtention de la certification LEED au sein du pôle bâtiment durable de GSE ?
Comment cumuler des points pour obtenir une certification LEED ?
Pour obtenir une certification LEED, il est nécessaire de cumuler des points en répondant à plusieurs critères durables, définis par le U.S. Green Building Council (USGBC). La validation des pré-requis +(de 40 points +5% de marge) est nécessaire bien qu’aujourd’hui les demandes du marché s’orientent plutôt vers des niveaux Or ou Platine.
Voici les différentes catégories à cibler :
Les critères de certification LEED s’organisent autour de 6 grandes thématiques que sont l’aménagement du site, la gestion de l’eau, la performance énergétique, l’utilisation et la gestion des matériaux et des ressources, la qualité de l’environnement intérieur et l’innovation.
L’aménagement du site
Pour le choix du lieu, il est essentiel de minimiser l’impact sur l’écosystème et les ressources naturelles, gérer la récupération des eaux de pluie, combattre les îlots de chaleur et réduire la pollution lumineuse.
L’efficience dans la gestion de l’eau
En ce qui concerne l’efficience dans la gestion de l’eau, il faut diminuer son utilisation grâce à des installations spécifiques, aménager le paysage de manière innovante et durable, et comptabiliser ainsi que mesurer les performances, telles que la détection de fuites d’eau. La certification LEED est particulièrement exigeante sur les sujets de l’eau.
La performance énergétique
Pour l’énergie, il s’agit d’optimiser les performances énergétiques, de produire de l’énergie renouvelable via des panneaux solaires, des éoliennes ou la géothermie, et de mesurer les performances pour appliquer des mesures correctives grâce à la gestion technique du bâtiment (GTB). La complexité de la certification LEED réside sur le fait que les exigences énergétiques sont basées sur la norme américaine ASHRAE. Cette norme, peu maitrisée des Bureaux d’Etudes et entreprises françaises, implique la réalisation d’un calcul spécifique, qui vient donc en complément de la réalisation du calcul règlementaire français (RE 2020, RT 2012).
L’utilisation et la gestion des matériaux et ressources
En termes de matériaux et de ressources, il est crucial de réemployer des matériaux sur site ou issus de l’économie circulaire, par exemple, réutiliser un container pour en faire un abri vélo peut rapporter des points. Il est également important de gérer les déchets via le recyclage et de prendre en charge efficacement les déchets de construction et de démolition.
La qualité de l’environnement intérieur
Concevoir un bâtiment qui valorise la santé le confort et le bien-être de ses occupants. Au sein de cette catégorie il est possible de gagner des points sur les critères suivants :
- Respect de la qualité minimale de l’air ambiant
- Le confort thermique
- Concept d’amélioration de la qualité de l’air ambiant
Nos spécialistes vous accompagnent par exemple dans le choix et la régulation des systèmes de ventilation, la réduction des sources de polluants émis par les matériaux et le mobilier et même jusqu’à la sensibilisation des équipes sur le chantier.
Quel est le coût réel de la certification LEED ?
Obtenir la certification LEED implique une variété de coûts qui dépendent de plusieurs facteurs, notamment la dimension du projet, sa complexité et le niveau de certification LEED souhaité par le Client.
Selon le USGBC, le coût de la certification d’un bâtiment avec le LEED représente environ 2 % du coût total de la construction. En décomposant ce pourcentage selon le niveau de certification, on obtient les pourcentages indicatifs suivants :
- 0,7 % pour une certification LEED Certifié
- 1,9 % pour une certification LEED Argent
- 2,2 % pour une certification LEED Or
- 6,8 % pour une certification LEED Platine
Voici quelques exemples des coûts associés à la certification LEED :
Frais d’inscription :
Pour chaque projet LEED, des frais d’inscription sont appliqués par le Green Building Certification Institute (GBCI). Ces frais varient en fonction de la notation choisie et de la taille du projet. Par exemple, pour un projet LEED BD+C (Building Design + Construction), les frais d’inscription sont aux alentours de 18 000€. Cela comprend :
- le cout d’enregistrement : 1180€
- le cout de pré-certification : 3960€
- le coût de certification USGBC (revue des dossiers Conception et Réalisation qui dépend de la surface des projets) : ~13 000€
Frais de certification :
Une fois l’inscription effectuée, des frais de certification sont appliqués, basés sur la taille du projet et le nombre de points visés. Ces frais couvrent le coût de l’examen de toute la documentation nécessaire pour prouver que le projet répond aux conditions préalables et aux crédits LEED qu’il tente d’obtenir.
Coût des études environnementales :
Pour garantir l’atteinte des objectifs de certifications et pour prendre les bonnes décisions, la réalisation d’un certain nombre d’études environnementales est requise. Chez GSE, nous avons une équipe dédiée aux certifications et démarches environnementales de nos projets, qui s’adjoint les compétences de partenaires extérieurs, accrédités par l’USGBC pour les certifications LEED. Le coût des études varie en fonction du projet, du niveau de certification visée et de la complexité des innovations à intégrer.
Coûts de réalisation :
Des coûts peuvent survenir lors de la mise en œuvre des actions durables et de l’achat de matériaux. Par exemple, l’investissement dans des matériaux innovants ou dans des systèmes de pompe à chaleur ultra performants, ou encore l’utilisation de la géothermie, peuvent représenter des dépenses supplémentaires. Il est difficile de quantifier ces coûts car ils sont très spécifiques à chaque projet et à la base de chaque Client.
Surcoût ou gain à long terme ?
En France, le coût moyen d’une certification LEED est d’environ 6 000€ à 7 500€ pour un projet de 10 000 m². En général, obtenir une certification LEED pour un nouveau projet coûte environ 2% de plus que pour un bâtiment traditionnel. Cependant, au-delà de l’investissement supplémentaire initial, il faut garder à l’esprit qu’une certification LEED conduit surtout à prendre les bonnes décisions pour avoir un bâtiment plus durable :
- Moins d’énergie,
- Moins de ressources,
- Plus de conforts pour ses occupants.
C’est donc la valeur verte de l’ensemble qui doit être considérée !
Ce coût peut être rentabilisé en quelques années grâce aux économies d’énergie, à l’augmentation de la valeur du bâtiment et à d’autres économies opérationnelles tout au long de la vie du bâtiment.
Il convient de noter que ces coûts sont des estimations et peuvent fluctuer en fonction de la localisation, de l’inflation et du coût des matériaux et services associés.
Astuces pour minimiser les coûts
- Planifier pour économiser : Préparer le projet en amont en envisageant dès le début la certification LEED et le niveau à atteindre.
- L’emplacement est stratégique : Choisir des sites comme des friches industrielles, des zones riches en biodiversité ou prévoir des travaux de démolition : cela permet d’avoir la bonne approche dès le départ et de collecter des points sans travaux complémentaires
. - Frais d’inscription et OPEX : Allouer les coûts de certification à un budget différent de celui de la construction.
Même si les coûts initiaux peuvent être considérables, il est important de considérer la valeur à long terme que la certification LEED peut apporter. Cela inclut des coûts opérationnels réduits, une valeur locative et de revente plus élevée, des avantages marketing, et des incitatifs fiscaux potentiels, etc. La certification témoigne également d’un engagement envers la gestion de l’environnement et la responsabilité sociétale de l’entreprise, améliorant ainsi l’image de marque du bâtiment et de ses propriétaires.
Notre savoir-faire en construction durable : un projet certifié LEED Gold
Le groupe Transmec a étendu son centre logistique situé à Campogalliano, Italie, portant la nouvelle zone à une superficie totale de 49 556 m². Cette extension assurée par GSE comprend deux entrepôts, 1 923 m² de bureaux, 54 quais de chargement et 735 places de parking. Le projet se distingue par sa forte empreinte de durabilité et a obtenu la certification LEED Gold grâce à des investissements significatifs dans des technologies éco-responsables et des pratiques durables tels que :
- un système d’éclairage avec des appareils d’éclairage LED
- la création de grands espaces verts
- l’installation de 29 bornes de recharge pour véhicules électriques
- la construction de 246 places de stationnement public à la disposition de la communauté et d’une aire de ravitaillement pour les conducteurs
Pour en savoir plus sur le projet cliquez ici.
Les certifications HQE, LEED et BREEAM partagent un objectif commun : promouvoir la transition écologique dans le secteur de l’immobilier d’entreprise. Elles s’efforcent de réduire l’impact environnemental des bâtiments tout en garantissant le confort et le bien-être des occupants. Grâce à des critères rigoureux et des normes élevées, ces labels jouent un rôle crucial dans la transformation durable de nos espaces de travail et de vie, tout en répondant aux attentes croissantes des investisseurs, des locataires, et des utilisateurs en matière de développement durable et de responsabilité sociale.
Source :
*zeroconsulting.com
